Союз организаций и лиц, содействующих развитию сельской кооперации, "СельКооп"

Хотя мир в целом двигается вперед, молодежи приходится всякий раз начинать сначала.

Иоганн Вольфганг Гете

Расходы на межевание земельных участков

29 Августа 2010

Бухгалтерский учет

Услуги по межеванию платные. А учет расходов на них будет зависеть от того, будет ли организация арендовать земельный участок или же выкупит его в собственность.

АРЕНДА ЗЕМЛИ

Предположим, что организация решила не выкупать участок, а взять его в аренду. В таком случае расходы по межеванию следует списывать на себестоимость выпускаемой продукции или оказываемых услуг.

ВЫКУП ЗЕМЛИ

Если организация решила выкупить участок, тогда ей необходимо руководствоваться Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. № 160. Из пункта 1.2 этого Положения следует, что приобретение земельных участков и объектов природопользования (расходы, связанные с этим) относится к долгосрочным инвестициям. Бухгалтерский учет таких расходов ведется на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» (субсчет «Приобретение земельных участков»). В учете организации бухгалтер запишет следующее:

ДЕБЕТ 08 субсчет «Приобретение земельных участков»
КРЕДИТ 76 (60)

– учтены затраты по межеванию;

ДЕБЕТ 76 (60)    КРЕДИТ 51
– оплачены работы по межеванию.

Однако не исключено, что при перерегистрации земельных участков вполне могут появиться какие-либо обстоятельства, которые будут препятствовать выкупу того или иного надела. Поэтому если организация на момент оплаты выполненных землеустроительных работ не будет уверена в том, что земельный участок в дальнейшем будет принадлежать ей, то затраты по межеванию лучше отражать на счете 97 «Расходы будущих периодов» с последующей их переквалификацией.

Налоговый учет

Пунктом 2 статьи 346.5 Налогового кодекса РФ установлен закрытый перечень расходов, на которые налогоплательщик при исчислении единого сельскохозяйственного налога вправе уменьшить полученные доходы. Затраты на оплату услуг по проведению землеустройства в данном перечне прямо не указаны. Однако, по нашему мнению, суммы оплаты организацией землеустроительных работ (работ по межеванию) могут быть учтены при исчислении ЕСХН как материальные расходы (подп. 5 п. 2, п. 3 ст. 346.5 Налогового кодекса РФ). Но это в том случае, если организация планирует арендовать участок.

Если земля будет выкупаться в собственность, то расходы по межеванию (наряду с другими затратами по покупке земельного надела) нужно учесть в составе стоимости участка, которая в последующем списывается на затраты как стоимость основных средств по правилам пункта 4 статьи 346.5 Налогового кодекса РФ. Так, стоимость основных средств, приобретенных в период применения ЕСХН, списывается на расходы с момента ввода их в эксплуатацию.

Если же основные средства приобретаются до того, как организация перешла на ЕСХН, стоимость основных средств списывается на расходы частями (в зависимости от срока их полезного использования).

ЧТО ТАКОЕ МЕЖЕВАНИЕ?

Межевание объектов землеустройства, как один из видов работ, которые выполняют при проведении территориального землеустройства, представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Это следует из Федерального закона от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Случаи, при которых проведение межевания объектов землеустройства обязательно, приведены в статье 3 Закона № 78-ФЗ. Это, например, при изменении границ земельных участков.

Теги: 

Опрос: Субсидиарная ответственность

Интересные статьи
Зачем России МТО? Опыт кооперации Австрии и Германии для России.
Зачем России МТО? Опыт кооперации Австрии и Германии для России.
В Германии по состоянию на 2010 год 53% всех сельхозтоваропроизводителей были объединены в Машинно-тракторные общества (МТО) и более 42% сельхозугодий обрабатывались членами МТО. В конце июня 2014 года подобная программа начала свою работу в России - одновременно в Московской, Рязанской и Волгоградской областях. Как МТО работают в странах Европы и насколько актуально внедрение организаций подобного рода в России? Об этом размышляет руководитель программы поддержки малого бизнеса и кооперативов &...
Стратегии обеспечения безопасности пищевой продукции
Стратегии обеспечения безопасности пищевой продукции
Если речь идет о повышении безопасности пищевой продукции, то в Германии за последние годы многое было достигнуто. Усовершенствованы организационные структуры, усилен контроль безопасности пищевой продукции...
О концепции развития кооперации на селе
О концепции развития кооперации на селе
Первый Всероссийский съезд сельских кооперативов обнажил главные проблемы малого бизнеса в сельском хозяйстве. К ним относится, как считает ведущий научный сотрудник лаборатории Аграрной политики Института экономической политики им. Е.Т. Гайдара Рената ЯНБЫХ, ограниченный доступ на рынки ресурсов и кредита и отсутствие системного подхода к развитию сельскохозяйственной кооперации со стороны государства
О породах КРС Австрии
О породах КРС Австрии
Скотоводов Австрии называют носителями имиджа сельского хозяйства Австрии. В 2011 году было импортировано 34700 голов племенного скота! Рекорд среди европейских стран. 40 000 племенных животных (телки, коровы, быки, телята) выставляются на 140 аукционах. Все животные и эмбрионы благодаря целенаправленному государственному ветеринарно-медицинскому обслуживанию стада свободны от туберкулёза, бруцеллёза, лейкоза, BVD, IBR/IPV.
Организация фермерских хозяйств Австрии
Организация фермерских хозяйств Австрии
Все фермерские хозяйства имеют традиции, историю нескольких поколений. Некоторые крестьянские дворы имеют статус аграрной школы, где проходят практику юные животноводы. Высокий стандарт и качество - приоритет фермеров, поэтому хозяйства либо маленькие, либо очень маленькие
Кооперация поможет фермерам производить и реализовывать птицу
Кооперация поможет фермерам производить и реализовывать птицу
Фермеры юго-востока Татарстана планируют сообща разводить и реализовывать домашнюю птицу. В Муслюмовском районе РТ появится производство по забою и реализации гусей и индеек.
Партнеры