Садоводов больше не будет

Изменения в Гражданский кодекс РФ упразднили садоводческие некоммерческие товарищества. «Садово-огородные» новшества начали будоражить Россию сравнительно недавно. «Дачный» федеральный закон №66-ФЗ от 15.04.1998 года претерпел существенные изменения в июне 2014-го. Они упразднили институт уполномоченных, который законодатель счёл паразитическим, ведь благодаря ему председатели-мошенники распродавали земли общего пользования или, что того хуже, возводили на них офисы или гостиницы. Теперь на такое строительство тоже наложен запрет. Если ранее обратиться в суд с подобным иском могла только местная администрация, то теперь это может сделать правление. При этом пустующие дачи могут быть по возможности переданы самым трудолюбивым садоводам-огородникам. Изменения также затронули реализацию овощей и фруктов, выращенных дачниками. Поскольку у многих огородников есть излишки урожая, а на колхозные рынки пробиться весьма не просто, законодатель ввел специальные госзакупки и сделал акцент на развитии сельской потребительской кооперации. Но главной новацией в законе стала политика утверждения членских взносов. Теперь их размер прямо пропорционально зависит от площади занимаемых участков. Не успели дачники привыкнуть к этому сюрпризу, как вступил в силу 99-ФЗ от 05.05.2014 года о внесении изменений в главу IV части I ГК РФ. Они касаются вопросов организационно-правовых форм юридических лиц, а также некоммерческих корпоративных организаций. 545.jpgТеперь дачники могут иметь лишь одну организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости (ТСН). Это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в том числе дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков, созданное ими для совместного пользования и распоряжения этим имуществом. Объединение будет очень напоминать модные сейчас коттеджные посёлки. В соответствии с новацией объекты общего пользования в таких товариществах принадлежат членам ТСН на праве общей долевой собственности. Таким образом, принадлежащая вам дача вдруг превращается в особняк, которым вы владеете, с соответствующими налогами и коммунальными платежами. То, что во главе угла всё же оказалась собственность, а не пресловутое членство, безусловно, момент положительный. Однако не стоит забывать, что в СНТ строения считаются нежилыми и зарегистрироваться в них можно только по решению суда. Суд должен признать дом жилым, администрация присвоить адрес, а у того, кто планирует получить прописку, не должно быть другого жилья. Получается, что, прежде чем заманивать садоводов на «Рублёвки», неплохо бы изменить назначение земель с дачного (для садоводства) на индивидуальное жилищное строительство. А это, естественно, время, деньги и согласования. И, потом, далеко не у всех есть кирпичные коттеджи. У многих – это обычные щитовые домики для сезонного пребывания. Если после всего этого вы всё же зарегистрируетесь, то тут же узнаете, что ОМС и государство не несут обязательств по созданию инфраструктуры в вашем ТСН. Теперь – это ваших рук дело. Вы же теперь не дачник, вы – собственник. Со всеми вытекающими последствиями… К слову, Профсоюз Садоводов России будет добиваться отмены 99-ФЗ в части уничтожения СНТ. Общественники категорически против превращения некоммерческих товариществ в коттеджные, по сути, посёлки.